【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然碰上實(shí)價(jià)登錄措施以及歐債與國(guó)際經(jīng)濟(jì)景氣影響，一度讓新竹房市停滯且價(jià)平量縮，不過(guò)整體房市買(mǎi)盤(pán)依然有首購(gòu)與換屋族支撐，尤其以平價(jià)好宅區(qū)段最受歡迎，觀察信義房屋內(nèi)部成交情形也發(fā)現(xiàn)自住客多半鎖定在1000萬(wàn)以內(nèi)的房子，總價(jià)800萬(wàn)上下的中古屋只要生活機(jī)能不錯(cuò)、交通便利且緊鄰學(xué)區(qū)，即使屋齡較舊成交速度仍快。

信義房屋新竹區(qū)協(xié)理朱大勇表示近期在美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)推出QE3量化寬鬆政策，原物料價(jià)格上漲、預(yù)期通膨壓力下，精打細(xì)算的竹科人不想當(dāng)房奴，又想要抗通膨，部分仍在一字頭平價(jià)的好宅區(qū)段將會(huì)十分搶手。

朱大勇指出，新竹地區(qū)房市基本面比起雙北穩(wěn)定，主要是因?yàn)榫蜆I(yè)人口穩(wěn)定且人口持續(xù)增加，近十年來(lái)人口增加幅度(12.5%)與桃園區(qū)(12.4%)不相上下，居全臺(tái)第一名，

另外比較奢侈稅上路後買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前後一年的變化，也可以發(fā)現(xiàn)新竹縣市影響最小，新竹市僅4%，新竹縣則沒(méi)有影響反而增加。另外根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力的家戶購(gòu)屋比，新竹縣市每百戶人家，就有3.5戶購(gòu)買(mǎi)房子，仍居五都之冠。

朱大勇認(rèn)為新竹房市長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看仍充滿願(yuàn)景，尤其是投資客退場(chǎng)後，現(xiàn)正是自住客的天下，有意首購(gòu)換屋，現(xiàn)在正是時(shí)機(jī)，在議價(jià)上也比較有空間，目前竹市建地少，中古屋釋出量體不多，光復(fù)路沿線以清大周邊與八大學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)較高且釋出較少，關(guān)埔地區(qū)雖有多項(xiàng)公共建設(shè)題材，但是因?yàn)槠簲?shù)較大，且每坪已跳上25萬(wàn)，首購(gòu)族只好移往房?jī)r(jià)較平易的北區(qū)，竹北則因平均屋齡新，選擇較多，還有一字頭房?jī)r(jià)，也是自住首購(gòu)鎖定平價(jià)好宅的熱門(mén)區(qū)段。

沿經(jīng)國(guó)路以西，東大路以北，以及武陵路周邊多中古屋社區(qū)，這一區(qū)可以說(shuō)是平價(jià)購(gòu)屋天堂，房?jī)r(jià)仍維持在一字頭，信義房屋光華店儲(chǔ)備店長(zhǎng)涂君倫表示北區(qū)雖然平均屋齡十多年，但生活機(jī)能優(yōu)異，附近多公園綠地以及大型連鎖購(gòu)物中心，交通部份有68快速道路距離竹科僅10到15分鐘車程，若由公道五路進(jìn)入園區(qū)不塞車也只要15~20分鐘，因此這一區(qū)已成為竹科人平價(jià)首購(gòu)首選區(qū)域，農(nóng)曆7月過(guò)後，店頭來(lái)客多為年輕夫妻，高指名度的大型社區(qū)像是國(guó)泰荷蘭村以及空軍國(guó)宅平均600萬(wàn)即可買(mǎi)到三房。

與新竹關(guān)埔僅有一橋之隔的竹北高鐵站，新建案與關(guān)埔地區(qū)房?jī)r(jià)每坪價(jià)差約3、4萬(wàn)元，近年來(lái)竹北移入人口增加快速，除了房?jī)r(jià)、屋況新穎較市區(qū)合宜，主要還是因?yàn)槭袇^(qū)建案少供需失衡，讓市區(qū)人不得不由高價(jià)區(qū)移轉(zhuǎn)到低價(jià)區(qū)，為搶食竹科房市商機(jī)，多數(shù)建商偏愛(ài)在竹北高鐵特區(qū)與臺(tái)科大等重劃區(qū)推案，建案多、選擇多、議價(jià)空間大。其中莊敬南北路周邊多千萬(wàn)宅，信義房屋十興店長(zhǎng)賴建霖表示竹北因生育率高，為解決學(xué)生就學(xué)問(wèn)題，有限的學(xué)區(qū)最為搶手，例如十興國(guó)小就必須3年前入籍較有機(jī)會(huì)排入就學(xué)名單，因此周邊大樓住宅頗受換屋族或新婚夫妻青睞，加上這一區(qū)公設(shè)比偏低，買(mǎi)房室內(nèi)空間實(shí)在，平均700~800萬(wàn)即可入住7、8年的新古屋。